버팀목전세자금대출 대상·금액·신청 방법

누가 대상일 수 있나요

빌려 쓰는 돈(융자)이라 갚아야 해요. 아래는 주택도시기금 상품 안내를 줄여 옮긴 거예요. 모든 요건을 채워야 하는 조건으로 안내돼요. 대출 가능 여부와 금액은 수탁은행·보증기관 심사로 정해져요.

성년인 세대주
세대원 전원이 무주택
임차보증금의 5% 이상을 냈어야

핵심만 간추렸어요. 예외와 세부 조건은 아래 전체 목록에 있어요.

조건 전체 6가지와 근거 보기

대출 접수일 현재 성년인 세대주여야 해요. 대출 실행일부터 1개월 안에 세대분가나 세대합가로 세대주가 될 예정인 사람도 포함돼요. 근거 1
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 근거 1·3
신청인과 배우자의 합산 연간 총소득이 5천만원 이하여야 해요. 다자녀·2자녀 가구는 6천만원 이하, 신혼부부는 7.5천만원 이하예요. 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등은 예외 대상이에요. 근거 1·3
합산 순자산이 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균 이하여야 해요. 2026년도 기준 3.45억원이에요. 근거 1
임대차계약을 맺고 임차보증금의 5% 이상을 냈어야 해요. 근거 1
임차 주택은 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)여야 하고, 임차보증금은 일반가구 수도권 3억원·그 외 2억원, 신혼·다자녀·2자녀 이상 가구 수도권 4억원·그 외 3억원 이하여야 해요. 근거 1

이용이 안 될 수 있는 경우

제외: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출(이주비대출 포함), 주택담보대출을 이미 이용 중인 경우 근거 1
제외: 연체, 대위변제·대지급, 부도 등 신용정보가 남아 있는 경우 근거 1
제외: 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주 중인 경우(대상 물건지이거나 퇴거하는 경우는 예외) 근거 1
제외: 기금 대출거래약정서 위반으로 기한이익을 잃은 이력이 있는 경우(접수일 기준 3년이 지났다면 가능) 근거 1

여러 우대·예외가 붙어 있어서 이 목록이 전부는 아니에요. 내가 맞는지는 주택도시기금 안내나 수탁은행, 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인하세요.

무엇을 지원하나요

대출기간·상환: 2년 이내이고 임차 종료일을 넘길 수 없어요. 연장하면 최장 10년까지 쓸 수 있어요. 상환은 일시상환 또는 혼합상환이에요. 근거 1
고객이 내는 비용: 인지세는 고객과 은행이 각 50%씩 내요. 보증서를 담보로 하면 보증료가 생겨요. 중도상환수수료는 없다고 안내해요. 근거 1

대출한도

호당 한도와 소요자금 대출비율 중 작은 금액이에요. 담보를 반환채권양도로 하면 「연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기존 기금 전세자금대출 잔액」으로도 따져요. 근거 1

소요자금 대출비율

신규계약은 전세금액의 70% 이내(신혼·2자녀 이상 가구 80% 이내)예요. 갱신계약은 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70%(신혼·2자녀 이상 80%) 이내예요. 근거 1

대출금리

국토교통부가 고시하는 변동금리예요. 기금 상품 안내 요약과 마이홈포털에는 연 2.5%~3.5%(부부합산 소득·보증금에 따라 차등)로, 정부24 수집본에는 연 2.1%~2.9%로 적혀 있어 안내마다 달라요. 기금·마이홈은 같은 값이지만 현재 금리를 확정하지는 못했어요. 금리는 수탁은행에서 확인하세요. 근거 1·3·4

금리우대

기초생활수급권자·차상위계층 1.0%p, 한부모가구 1.0%p, 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p 등이 있고 서로 겹쳐 받지 못해요. 지방 소재 주택은 0.2%p 낮아져요. 근거 1

호당 대출한도(기금 상품 안내 기준) 근거 1·4
가구 구분	수도권 · 그 외 지역
일반가구	수도권 1.2억원 · 그 외 8천만원
신혼가구·2자녀 이상 가구	수도권 2.5억원 · 그 외 1.6억원

마이홈포털도 같은 한도를 적었어요. 정부24 수집본은 신혼·2자녀 가구 한도를 수도권 3억원·그 외 2억원으로 적어 달라요(안내마다 달라요). 한도는 수탁은행에서 확인하세요.

더 알아둘 점 2가지

기금 상품 안내는 「주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님」이라고 적어요. 대출계약 철회는 계약서류를 받은 날 등 정해진 날 중 가장 늦은 날부터 14일 안에 할 수 있다고 안내해요. 근거 1
기금 사이트에는 버팀목전세자금 금리를 연 2.30%~2.90%에서 연 2.10%~2.70%로 내린다는 팝업 공지(5월 18일 시행)가 있어요. 공지에 연도가 적혀 있지 않아서 현재 금리로 쓰지 않았어요. 근거 2

어떻게 신청하나요

나라셈에서는 신청할 수 없어요. 아래 순서는 공식 안내를 줄여 옮긴 거예요.

1단계 요건 확인세대주·무주택·소득·순자산·임차보증금 5% 지급 여부와 임차 주택 조건을 먼저 맞춰 봐요. 근거 1
2단계 담보 방식 정하기한국주택금융공사(HF) 전세대출보증, 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증, 협약기관(LH·SH·경기도시공사 등)의 반환채권양도 중 하나로 담보를 정한다고 안내해요. 보증기관마다 보증 신청 기한이 달라서 수탁은행에 확인해야 해요. 근거 1
3단계 수탁은행에서 신청기금e든든으로 비대면 신청했다면 그 수탁은행 영업점을 찾아가 보증을 신청해요. 은행에서 대면으로 신청하면 대출과 보증을 함께 신청해요. 취급 은행은 우리·KB국민·하나·NH농협·신한·IM뱅크·부산은행이에요. 근거 1
4단계 심사와 대출금 지급대출금은 임대인 계좌로 넣는 것이 원칙이에요. 임차인이 이미 보증금을 냈다는 사실이 확인되면 임차인 계좌로 넣을 수 있어요. 근거 1
5단계 대출 뒤 지킬 것대출 후 주택을 취득한 사실이 확인되면 대출금을 갚아야 해요. 기금 중복대출 위반이 확인돼도 마찬가지예요. 근거 1

주택도시기금 버팀목전세자금 상품안내 보기 (국토교통부 주택도시기금, 새 창)

언제까지 신청하나요

알림: 정부24 신청기한은 「접수기관 별 상이」 · 기금 안내는 잔금일·전입일부터 3개월 안

신청은 임대차계약서의 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 해요. 계약갱신은 갱신일(월세에서 전세로 바꿨다면 전환일)부터 3개월 안이에요. 근거 1
정부24 신청기한 칸은 「접수기관 별 상이」예요(정부24 원문 수정일 2026-05-08, 2026-10-22 수집본). 근거 3
부동산 전자계약 우대금리는 2026.12.31. 신규 접수분까지라고 안내해요. 근거 1

헷갈리는 점

정부24와 기금 안내의 금리·한도가 왜 달라요?

안내마다 다른 숫자가 적혀 있어요. 기금 상품 안내와 마이홈포털은 같은 값이고, 정부24는 수정일을 2026-05-08로 적었지만 다른 값이에요. 어느 쪽이 현재 기준인지 읽은 자료로는 정할 수 없으니, 금리와 한도는 수탁은행에서 확인하세요. 근거 1·3·4

나라셈이 대출 상품을 골라 주나요?

아니에요. 나라셈은 제도 설명까지만 하고 비교·추천은 하지 않아요. 기금 안내도 자세한 내용은 기금수탁은행에서 확인하라고 안내해요. 근거 1

이미 다른 전세대출을 받고 있는데 이용할 수 있나요?

기금 안내는 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 안 된다고 해요. 예외가 있는지는 읽지 못했으니 수탁은행에 물어보세요. 근거 1

보증은 꼭 필요한가요?

기금 안내는 HF 전세대출보증, HUG 전세금안심대출보증, 반환채권양도 중 하나로 담보를 취득한다고 해요. 반환채권양도는 LH·SH·경기도시공사 같은 협약기관 주택에만 인정돼요. 근거 1

근거와 확인일

나라셈이 2026.10.22에 아래 공식 페이지를 직접 열어 읽고 정리했어요. 문장은 나라셈 말로 다시 썼고, 공식 문장을 그대로 옮긴 곳은 따옴표로 표시했어요.

1. 주택도시기금 — 버팀목전세자금 상품안내
국토교통부 주택도시기금 · 읽은 날 2026.10.22
확인한 것 대출대상(세대주·무주택·소득·순자산 3.45억원·계약·중복대출·신용), 대상주택, 대출한도(호당 한도·비율), 금리 방식·범위 요약·우대, 대출기간, 신청시기·절차, 담보 3가지, 취급은행·문의처, 비용·철회, 유의사항, 금소법 문구. 페이지 게시일은 없고 일부 항목에만 날짜가 있었어요
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp (새 창)
2. 주택도시기금 — 「디딤돌, 버팀목 금리 인하」 팝업 공지
국토교통부 주택도시기금 · 읽은 날 2026.10.22
확인한 것 디딤돌·버팀목 금리 인하 표(버팀목 연 2.30~2.90% → 2.10~2.70%)와 시행일 5.18. 연도와 게시일은 페이지에 없었어요
https://nhuf.molit.go.kr/cms/main/TypeB.jsp?cid=1646 (새 창)
3. 정부24 공공서비스 정보 — 버팀목전세자금대출
행정안전부 정부24 · 읽은 날 2026.10.22
확인한 것 나라셈이 매일 수집하는 정부24 공공서비스 정보(data/policy/gov24/latest.json, 수집 2026-10-22)의 지원대상(소득·세대주)·지원내용(한도·금리 연 2.1~2.9%, 일부 글자는 수집본에서 잘려 있음)·신청기한 「접수기관 별 상이」·수정일 2026-05-08
https://www.gov.kr/portal/rcvfvrSvc/dtlEx/161300000076 (새 창)
4. 마이홈포털 — 주택도시기금 버팀목 전세대출 안내
국토교통부·한국토지주택공사 · 읽은 날 2026.10.22
확인한 것 대출금리 연 2.5%~3.5%(지방 소재 주택 0.2%p 인하), 호당 한도(일반 수도권 1.2억원·그 외 8천만원, 신혼·2자녀 이상 수도권 2.5억원·그 외 1.6억원), 「2026년도 기준 3.45억원」 순자산 기준, 우대 시행일들. 금리표(소득·보증금별) 세부는 없었어요
https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectSupLeaseLoanView.do (새 창)

이 카드에서 확인하지 못한 것

현재 적용되는 정확한 금리 범위를 정하지 못했어요. 기금 상품 안내·마이홈포털 요약(연 2.5~3.5%)과 정부24 수집본(연 2.1~2.9%)이 달라요. 소득 구간·보증금별 금리표는 읽지 못했어요.
신혼·2자녀 이상 가구 호당 한도가 기금 상품 안내·마이홈포털(수도권 2.5억원·그 외 1.6억원)과 정부24 수집본(3억원·2억원)이 달라 정부24 값이 현재 기준인지 알 수 없어요.
청년전용 버팀목전세자금 등 다른 버팀목 상품은 읽지 못했어요.
근거 법령과 조문은 읽지 못했어요.
보증기관(HF·HUG)별 보증 조건과 보증료, 대출 이용 절차의 단계별 제출서류는 읽지 못했어요.

다음 확인 예정일

2027.01.15에 공식 안내와 다시 맞춰 볼 예정이에요. 금액·한도가 해마다 바뀔 수 있어서 90일 안에 다시 봐요. 그 전에 달라진 점을 발견하셨다면 문의로 알려 주세요.